Où en est le marché immobilier dans l’ancien en ce début d’année 2024 ? - 14/03/2024

La vente des logements anciens entre fin novembre 2022 et fin novembre 2023 a chuté avec un volume de 885 000 transactions, soit 21,1 % de transactions annuelles en moins pour tous les départements de France (hors Mayotte).

Pour l’année civile 2023, le volume de transactions devrait tourner autour de 860 000, soit environ 255 000 ventes de moins que 2022.

Cette baisse ne devrait pas s’arrêter en 2024 malgré un ralentissement de celle-ci à la suite à des prix de vente qui ont baissé tardivement et des taux de crédit un peu plus faibles.

La hausse des taux directeurs sur le marché immobilier est passée, mais une reprise active de l‘immobilier n’est pas envisagée avant l’été. Pour 2024, la BCE n’a pas changé ses taux directeurs et d’après son bulletin économique 8/2023, l’inflation devrait se rapprocher de 2% en 2025.

Concernant les prix des logements anciens en France métropolitaine, ils ont baissé en moyenne de 1.8 % au 3e trimestre 2023 (baisse établie sur une année cumulée) avec -1.6% pour les maisons et -2 % pour les appartements. Par contre pour 2024, cette baisse de prix devrait être équivalente pour les maisons et les appartements avec une diminution estimée jusqu’à 4.2 % au mois de février. Cette baisse des prix ne serait que 3 % sur un an pour les maisons anciennes situées en Province et de 2 % pour les appartements anciens.

En Île de France, les prix des appartements mais des maisons baissent d’environ 7 % sur un an.

Le marché immobilier dans l’ancien devrait repartir à la hausse avec la baisse des prix et des taux d’emprunt à venir sous réserve de nouveaux conflits géopolitiques.