La hausse des prix immobiliers continue en Guyane - 12/12/2025

En trente ans, la Guyane a vu sa population doublée ; conséquence d’une forte natalité mais aussi d’une immigration soutenue. Cette croissance démographique entraîne une pression continue sur le logement, notamment dans les grandes zones urbaines comme à Cayenne ou à Rémire-Montjoly.

Les contraintes environnementales rendant les terrains inconstructibles, mais aussi le délai des procédures administratives ne sont pas propices au marché du logement neuf. À cela, il faut également rajouter les coûts de construction excessifs dus à des matériaux importés de la Métropole.

L’offre étant plus faible que la demande, les prix s’envolent aussi bien pour un achat immobilier que pour une location, que ce soit pour du neuf ou dans l’ancien.

La plupart des emplois, des écoles et des services se situent dans les communes du littoral guyanais comme Cayenne, Rémire-Montjoly et Matoury.  Le foncier urbain y devient rare et les prix grimpent. Ainsi à Cayenne, actuellement le prix du m² peut dépasser 3 000€ dans certains quartiers et atteindre 2 500€ dans les secteurs périphériques.

Malgré ces tarifs élevés, de nombreux investisseurs immobiliers de la Métropole dans un bien locatif neuf. Et pour cause, grâce à la Loi Pinel Outre-Mer, ils peuvent réduire leurs impôts et avoir une rentabilité supérieure à celle qu’ils auraient eu en investissant en Métropole.

Les autorités locales souhaitent contenir cette hausse des prix en créant de nouveaux lotissements, en mettant en place des projets de logements sociaux pour ses habitants et en prévoyant une meilleure accessibilité des zones rurales qui sont sous exploitées. Toutefois, ces projets ne seront pas pour tout de suite et n’aura aucun impact sur les prix à court terme qui pourraient continuer à progresser dans les mois qui viennent.